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廠(chǎng)房擴建有什么流程？需要準備什么材料？
發(fā)布時(shí)間：
2024-11-07 10:47
廠(chǎng)房擴建是指：在原有廠(chǎng)房的基礎上，進(jìn)行增加建筑面積的一種施工行為。廠(chǎng)房擴建、改建都需要根據廠(chǎng)房新建的手續與流程申請施工許可、安全驗收等過(guò)程。除此之外，還需要提供原本廠(chǎng)房的數據。
廠(chǎng)房擴建中涉及的幾個(gè)單位：建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、工程監理單位及其他與建設工程安全生產(chǎn)有關(guān)的單位。
建設單位：是指業(yè)主，也就是你提出需要擴建的，那么你就是建設單位；
施工單位：就是在負責建設的。也就是“長(cháng)工”；
勘察單位：是指已通過(guò)建設行政主管部門(mén)的資質(zhì)審查，從事工程測量、水文地質(zhì)和巖土工程等工作的單位。
設計單位：是指經(jīng)過(guò)建設行政主管部門(mén)的資質(zhì)審查，從事建設工程可行性研究、建設工程設計、工程咨詢(xún)等工作的單位
一般來(lái)說(shuō)：作為一個(gè)普通的公司做小型的廠(chǎng)房擴建，建設單位是自己，設計單位則是市面上具有相關(guān)資質(zhì)的設計單位，主要出具擴建方案，勘查單位則是提供可行性報告中的相關(guān)數據。
根據我們相關(guān)法律規定下列建設工程必須實(shí)行監理：
（一）國家重點(diǎn)建設工程；
（二）大中型公用事業(yè)工程；
（三）成片開(kāi)發(fā)建設的住宅小區工程；
（四）利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程；
（五）國家規定必須實(shí)行監理的其他工程。
也就是說(shuō)一般的廠(chǎng)房擴建是不需要工程監理的。
根據我國《建筑法》的相關(guān)規定，一般公司的主要擴建流程就是一般包括：
一、立項階段
廠(chǎng)房擴建需要根據目前的規劃與之前的立項申請相對比，如果立項并沒(méi)有改變，則不需要重新開(kāi)始立項。
如果需要立項：投資人需要編制項目可研報告，到環(huán)保部門(mén)和土地部門(mén)辦理環(huán)保預審和用地預審，之后到發(fā)改委辦理立項審批。
二、規劃階段
需要到土地部門(mén)辦理建設用地規劃許可，到規劃部門(mén)辦理工程規劃許可。其中還可能包括人防、消防審批。
三、施工階段
需要辦理施工許可。
?
申請領(lǐng)取施工許可證，應當具備下列條件：
（一）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續；
（二）依法應當辦理建設工程規劃許可證的，已經(jīng)取得建設工程規劃許可證；
（三）需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求；
（四）已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；
（五）有滿(mǎn)足施工需要的資金安排、施工圖紙及技術(shù)資料；
（六）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。建設行政主管部門(mén)應當自收到申請之日起七日內，對符合條件的申請頒發(fā)施工許可證。
另外《建筑法》規定：
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建設單位應當自領(lǐng)取施工許可證之日起三個(gè)月內開(kāi)工。
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因故不能按期開(kāi)工的，應當向發(fā)證機關(guān)申請延期；
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延期以?xún)纱螢橄?，每次不超過(guò)三個(gè)月。
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既不開(kāi)工又不申請延期或者超過(guò)延期時(shí)限的，施工許可證自行廢止。
有下列情形之一的，建設單位應當按照國家有關(guān)規定辦理申請批準手續：
（一）需要臨時(shí)占用規劃批準范圍以外場(chǎng)地的；
（二）可能損壞道路、管線(xiàn)、電力、郵電通訊等公共設施的；
（三）需要臨時(shí)停水、停電、中斷道路交通的；
（四）需要進(jìn)行爆破作業(yè)的；
（五）法律、法規規定需要辦理報批手續的其他情形。
四、工程驗收
建設工程竣工驗收應當具備下列條件：
（一）完成建設工程設計和合同約定的各項內容；
（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；
（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進(jìn)場(chǎng)試驗報告；
（四）有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；
（五）有施工單位簽署的工程保修書(shū)。建設工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。
經(jīng)過(guò)以上四個(gè)階段，我們的廠(chǎng)房擴建流程就完成了。
關(guān)于廠(chǎng)房擴建的建筑設計標準規范，在擴建過(guò)程中需要注意一下幾個(gè)最容易出問(wèn)題的環(huán)節：
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一是工程建設是否執行法定程序；
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二是裝修、加層、改建項目是否履行工程報建手續，方案是否經(jīng)過(guò)正式設計；
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三是施工過(guò)程是否有質(zhì)量監督，竣工驗收。
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